Appartamento trilocale in vendita a Carmiano (LE)
ASTA GIUDIZIARIA LOTTO UNICO Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento sito in Carmiano (LE), alla Via Osanna n. 30, frazione Magliano. Posto al piano terra sviluppa una superficie commerciale di 119,37 mq. Identificato nel N.C.E.U. al foglio 19 particella 11 sub. 2, categoria A/4, classe 2, consistenza 3,5 vani, rendita 112,07 Euro, indirizzo catastale: Via Osanna, 30, piano: terra. Coerenze: Via Osanna, p.lla 11 sub. 1, p.lla 10, p.lla 8, p.lla 337, p.lla 14 L'immobile è stato costruito nel periodo prima del 1939, è ubicato a piano terra con accesso da una traversa chiusa di via Osanna ed è situato a pochi passi dal centro di Magliano. E' composto da un ingresso – soggiorno, una camera da letto con bagno (abusivo e altezza inferiore ai regolamenti edilizi), un cucinino e uno scoperto di pertinenza. Dalla camera da letto si accede all'ammezzato e al lastrico solare di proprietà. L'impianto elettrico non è a norma e manca l'impianto di riscaldamento. I solai dell'ingresso-soggiorno, camera da letto e ammezzato sono con volta a stella, invece la cucina con volte a botte. Lo stesso è collegato all'AQP. E presente un pozzo nero senza la possibilità di ispezione. SITUAZIONE URBANISTICA. Nel Piano di Fabbricazione vigente, in forza di delibera n. 339 del 09.11.1973, l'immobile ricade in zona B2 - ZONE DI COMPLETAMENTO. CONFORMITA' EDILIZIA. Sono state rilevate le seguenti difformità: Demolizione e ricostruzione solaio del bagno ad altezza conforme alle normative (min h=2.40 mt). Altezza interna attuale pari a H=2.05. Le difformità sono regolarizzabili mediante: demolizione e ricostruzione solaio ad altezza conforme alle normative. L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: costo demolizione e ricostruzione nuovo solaio ad altezza secondo normativa: .2.500,00. Tempi necessari per la regolarizzazione: 4/6 mesi CONFORMITA' CATASTALE Sono state rilevate le seguenti difformità: Ampliamento del bagno Le difformità sono regolarizzabili mediante: presentazione mappale per modesta entità con Pregeo per demolizione parziale sagoma esistente a inserimento nuovo ampliamento; presentazione nuova planimetria catastale mediante Doc.Fa. L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: Tributi catastali Doc.Fa.: .50,00 Spese tecniche - pratica Pregeo: .1.000,00 Tributi catastali - Pregeo: .109,00 Spese tecniche - pratca Doc.Fa.: .600,00 Tempi necessari per la regolarizzazione: 30/40 giorni CONFORMITA' URBANISTICA. Sono state rilevate le seguenti difformità: Ampliamento del bagno con altezza interna pari a H=2.05. Le difformità sono regolarizzabili mediante: Regolarizzabile mediante presentazione di SCIA IN SANATORIA ex art. 36 per ampliamento con demolizione e ricostruzione solaio ad altezza conforme alle normative. L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: Sanzione, oneri e bolli: .850,00 Spese tecniche - pratica edilizia: .2.500,00 Tempi necessari per la regolarizzazione: 4/6 mesi NB: la Perizia di questo immobile NON è stata da noi preventivamente analizzata. I nostri professionisti effettueranno l analisi a seguito del tuo contatto. Ti suggeriamo di contattarci PRIMA DELLA VISITA: a seguito dell analisi documentale Dimorama ti eviterà inutili perdite di tempo derivanti da visite ad immobili non adatti alle tue esigenze (immobili occupati non liberabili in tempi brevi, con problemi bloccanti per il mutuo o costi eccessivi dovuti a stato di conservazione, abusi, ecc). Assistenza e supporto 24 h su 24 sul portale Dimorama o sul canale facebook. Aumenta le tue possibilità di aggiudicare in asta e risparmia tempo e soldi, in modo SEMPLICE e SICURO, con Dimorama: dal 2008 professionisti delle aste giudiziarie immobiliari, con oltre 4500 aste partecipate ogni anno e le migliori recensioni della categoria (oltre 600 vere recensioni 5 stelle su Google). Il nostro servizio in 5 punti: 1) segnalazione nuove aste via e-mail, sms, whatsapp; 2) Un consulente dedicato a te e verifiche PRE VISITA effettuate dai nostri professionisti avv.to, comm.ta, architetto - per ogni immobile da te prescelto; 3) Possibilità MUTUI 100%; 4) scegli tu se partecipare e paghi il compenso solo in caso di aggiudicazione; 5) polizza ACQUISTO ASSICURATO che protegge il tuo immobile dal momento della aggiudicazione. Classe Energetica: G - IPE: 0.00kWh/mq anno