Villa in vendita a Perugia (PG)
La proprietà è formata da una villa con parco e da un'adiacente (separata da strada vicinale) casa unifamiliare ricostruita nel 2022.Ramazzano è una frazione del comune di Perugia, a circa 20 km dal centro urbano, verso nord, a circa 15 minuti di auto dall'aeroporto internazionale San Francesco di Assisi. Dista circa 4 km dall'uscita di Bosco dalla superstrada E/45 (Orte-Cesena). La villa e la casa si trovano in posizione defilata rispetto al piccolissimo nucleo abitato della località. E' stata costruita nella seconda metà dell'Ottocento, ma completamente ristrutturata circa venti anni fa e poi ottimamente manutenuta. La struttura, di quasi 650 mq lordi, è dotata di un portico di circa 20 mq e si sviluppa su tre piani più una torretta. Due appartamenti al primo piano sono accessibili, oltre che per la scala comune interna, per una scala esterna, che si conclude con una terrazza coperta sovrastante il portico, anch'essa di circa 20 mq. Un appartamento al secondo piano è dotata di una terrazza-lastrico di circa 50 mq. E' suddivisa in otto unità abitative, idonee per l'esercizio di attività ricettiva, composte da soggiorno-cucina, una stanza da letto e bagno, più una stanza da letto con bagno nella torretta. Qualora si intendessero accorpare più unità, al limite tutte, i lavori necessari non sarebbero ingenti, sì da ripristinare una signorile villa di campagna. La villa si trova all'interno di un parco recintato, in parte arborato, di circa 7.000 mq ed è dotata di piscina di m 12x6, con profondità media di cm 150. A servizio della piscina ed in prossimità a questa sorge un piccolo edificio, con stanza spogliatoio, bagno, ripostiglio ed ampio forno a legna. Nella corte della villa è posta un'elegante serra di 36 mq, utilizzabile anche come giardino d'inverno. All'interno della recinzione si trova un ampio parcheggio.E' dotata di un impianto di riscaldamento centralizzato a gas, con più caldaie divise in comparti, in modo che entrino in funzione in proporzione alle unità abitative riscaldate in contemporanea. L'acqua calda per uso igienico-sanitario è prodotta, per ogni modulo abitativo, da una piccola caldaia a gas autonoma. La seconda unità immobiliare costruita nel 2022 è elevata su un solo piano, per una superficie coperta di mq 193, più un portico di mq 19. Il lotto di terreno ha una superficie di circa mq 2.250. Vi è la possibilità di realizzare una seconda casa, in aderenza sul lato est, della superficie di mq 138, con progetto già approvato (utilizzabile anche per ampliamento della casa esistente). Con nuovo, diverso progetto tale ulteriore superficie dovrebbe essere aumentabile fino a circa mq 200. Opportunità unica. Vi invitiamo a visitare al meglio il nostro portale Rigamonticase.it per trovare la giusta soluzione ad ogni vostra esigenza Classe Energetica: G - IPE: 0.00kWh/mq anno