L'anno 2026 introduce novità sostanziali nel panorama delle agevolazioni fiscali per la casa. La parola d'ordine è "differenziazione": per la prima volta, il legislatore ha introdotto un doppio binario netto tra abitazione principale e altri immobili.

Il Nuovo Assetto: 50% vs 36%

La principale novità della Legge di Bilancio 2026 è la rimodulazione delle aliquote base. Dimenticate il "bonus per tutti": ora la residenza fa la differenza.

Tipologia Immobile Aliquota Detrazione Tetto di Spesa
Abitazione Principale (Prima Casa) 50% 96.000€
Seconde Case / Altri Immobili 36% 96.000€

1. Bonus Ristrutturazione Edilizia

Confermato per tutti i lavori di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo. La detrazione viene sempre ripartita in 10 quote annuali di pari importo.

2. Ecobonus e Sismabonus 2026

Anche per l'efficientamento energetico (Ecobonus) e la messa in sicurezza antisismica (Sismabonus), le aliquote si allineano a quelle del bonus casa:

Per la sostituzione di infissi, caldaie o cappotti termici, si applica il 50% solo se l'immobile è l'abitazione principale del contribuente. In caso contrario, l'agevolazione scende al 36%.

Addio al 75% Barriere Architettoniche

È ufficiale: il Bonus Barriere Architettoniche al 75% non è stato rinnovato. A partire dal 1° gennaio 2026, l'installazione di ascensori, rampe o montascale rientra nel classico Bonus Ristrutturazione (50% o 36% a seconda dell'immobile).

Cosa cambia per i Lavori in Corso?

Per i lavori iniziati nel 2025 ma con pagamenti effettuati nel 2026, vige il principio di cassa. Le fatture pagate dopo il 31 dicembre 2025 seguiranno le nuove aliquote, indipendentemente dalla data di inizio lavori (salvo specifiche deroghe per i SAL già asseverati).

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