Villa in vendita a Camaiore (LU)
Progetto da ultimare di casale caratteristico in stile toscano con dependance, corredato da circa 1 ettaro di parco Immersa nel verde della campagna versiliese ed a circa 3 km dalle spiagge di Lido di Camaiore, è in vendita in esclusiva caratteristico casale in stile toscano corredato da circa 10.000mq di giardino. La proprietà è composta da una villa padronale e da una dépendance ed in entrambi si riconosce la caratteristica architettura dal sapore tutto toscano. Il casale si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di circa 320 mq. A piano terra un'ampia zona giorno, con ingresso, doppio salone con pranzo, un bagno e la grande cucina abitabile, per complessivi 110mq, oltre a verande e porticati. Al piano primo nella zona notte troviamo due ampie camere da letto en suite, entrambe con bagno privato ed una camera/studio. Il piano interrato totalmente finestrato è caratterizzato dalla realizzazione di uno scannafosso in cemento armato, misura circa 110mq nella quale è prevista una zona living con soggiorno e pranzo, una camera matrimoniale, un bagno completo, la lavanderia e una zona relax palestra/sauna. Al piano interrato si trova anche il vano tecnico accessibile unicamente dall'esterno con apposite scale. La dépendance è ricavata da un vecchio fienile nella quale è previsto nel progetto un soggiorno con angolo cottura, un bagno ed una camera al piano primo. Completa la proprietà il parco che, grazie a superficie ed ubicazione, offre una particolare privacy e permette la possibilità di personalizzare secondo le proprie esigenze l'ampio giardino, come la realizzazione di una piscina, di un campo da tennis e/o da padel e di un'area adibita a parcheggio. La struttura è stata realizzata con le migliori tecniche costruttive, con materiali portanti, termici, sismici e acustici e finiture di pregio. La villa è attualmente al grezzo, sono stati già realizzati i lavori strutturali, i solai, il tetto e la taverna con lo scannafosso. Viene quantificata una spesa per l'ultimazione dei lavori dallo stato attuale al rendering in circa 300.000,00. --- Si precisa infatti che le foto che vengono pubblicate sono in parte rendering. --- Caratteristiche tecniche relative alla struttura del fabbricato realizzato: - al piano interrato è stato realizzato uno scannafosso lungo tutto il perimetro del fabbricato in cemento armato, da un vano tecnico accessibile dall'esterno con apposite scale. Le pareti sono state realizzate in muratura di blocchi in laterizio tipo Ecopor portanti, termici, sismici e acustici dello spessore di cm 35. Il solaio di copertura del vano scantinato è stato costruito utilizzando travatura portante in legno di castagno uso Fiume, travicelli e tavolato in legno di castagno e successivo getto di calcestruzzo armato per la realizzazione della soletta collaborante, predisposizione di canna fumaria in acciaio inox coibentata per la realizzazione di camino; - Realizzazione della struttura portante fuori terra in muratura di blocchi in laterizio tipo Ecopor portanti, termici, sismici e acustici dello spessore di cm 35. Solaio del piano primo in travatura portante in legno di castagno uso Fiume, travicelli e tavolato in legno di castagno e successivo getto di calcestruzzo armato per la realizzazione della soletta collaborante; - Realizzazione del solaio di copertura ventilato con travatura portante in legno di castagno uso Fiume, travicelli e tavolato in legno di castagno, completo di isolante e guaina impermeabilizzante, manto di copertura con coppi e tegoli alla toscana anticati, gronde in laterizio con mezzane anticate, canale e pluviali in rame, realizzazione di capriate strutturali in legno di castagno con tirante in metallo. Accesso al tetto mediante finestra velux motorizzata; - Collegamento piano scantinato-piano terra e piano terra-piano primo con scale in cemento armato al rustico, compreso predisposizione per installazione di vano ascensore a servizio dei piani. - Tutti i solai realizzati tengono già conto che ai piani scantinato, terra e primo è prevista la realizzazione di riscaldamento con il sistema a pavimento radiante. Classe Energetica: A1 - IPE: 50.50kWh/mq anno