Villino bilocale in vendita a Roma (RM)
ASTA GIUDIZIARIA LOTTO UNICO Piena proprietà su appartamento per civile abitazione sito in Roma, Via Nociglia, 6, piano primo int 2. composto da un soggiorno con posto cottura, bagno e camera da letto e ripostiglio oltre un ampio terrazzo L'unità immobiliare è identificata al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 1030, part. 214, sub. 525, cat A/7 Piena proprietà su appartamento per civile abitazione sito in Roma, Via Nociglia, 6, piano primo (catastalmente piano terra), int 2 composto da un soggiorno con posto cottura, bagno e camera da letto e ripostiglio oltre un ampio terrazzo, su una parte del quale insiste una tettoia ed un manufatto di legno (locale tecnico) contenente la caldaia dell'impianto di riscaldamento. Il tutto per una superficie complessiva lorda di mq 50,69 circa (abitazione), mq 66,66 circa (terrazzo), mq 1,78 circa (manufatto di legno) e mq 18,22 circa (tettoia). A confine con la rampa che esita dal civico 223 di Via del Torraccio, con il vano scala che serve l'edificio di Via Nociglia 6, e con l'unità immobiliare identificata catastalmente al fg 1030, part 214, sub 524, salvo altri e più precisi confini. L'unità immobiliare è identificata al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 1030, part. 214, sub. 525, cat A/7, rendita 524,20 L'elaborato peritale in atti rileva che : - lo stato dei luoghi è conforme alla planimetria catastale ad eccezione della mancata indicazione della tettoia e del sottostante locale tecnico. Tale difformità è regolarizzabile tramite una denuncia di variazione catastale - il fabbricato di cui è parte l'unità immobiliare è stato edificato in assenza di titolo edilizio ed è stato interessato da una istanza di sanatoria edilizia prot 86/89440/001 presentata ai sensi della legge 47 del 28 febbraio 1985 a seguito della quale è stata rilasciata la concessione in sanatoria n. 329545 del 21.10.2005 la cui copia è stata acquisita dall'esperto stimatore. La suddetta istanza ed il relativo fascicolo sono stati oggetto di una denuncia di irreperibilità presentata dalla Responsabile dell'Archivio dell'Ufficio Speciale Condono Edilizio (concessione) su delega del dirigente dell'Ufficio Condono del Comune di Roma. Successivamente all'istanza di condono l'immobile è stato oggetto di ulteriori interventi di cui alla DIA prot 71387 dell'8.11.05 municipio VIII (ora Municipio VI) con riferimento a lavori ultimati in data 15.07.2006. In considerazione di quanto sopra ed in virtù di quanto disposto dall'art 9 bis dpr 380/2001 l'esperto stimatore ha effettuato la verifica della conformità edilizia raffrontando lo stato dei luoghi con la documentazione catastale e con il progetto di cui alla DIA prot 71387 dell'8.11.05. Da tale raffronto emergono le difformità consistenti in una diversa distribuzione degli spazi interni ed il diverso posizionamento di alcuni vani di finestre, oltre alla realizzazione, sul terrazzo annesso all'abitazione, di un tettoia in legno e di manufatto anch'esso in legno, che ospita la centrale termica. Per la rimozione della tettoia e del locale tecnico nonché per la regolarizzazione della distribuzione interna degli spazi e della posizione dei vani delle finestre sarà necessaria la presentazione di una procedura edilizia per un intervento riconducibile al restauro e risanamento conservativo , così come definito dall'art. 3 del DPR 6 giugno 2001 L'immobile è privo di certificato di agibilità/abitabilità L'immobile è occupato con contratto di locazione non opponibile alla procedura; verrà liberato all'aggiudicazione su richiesta dell'aggiudicatario. Come meglio descritto nell'elaborato peritale in atti NB: la Perizia di questo immobile NON è stata da noi preventivamente analizzata. I nostri professionisti effettueranno l analisi a seguito del tuo contatto. Ti suggeriamo di contattarci PRIMA DELLA VISITA: a seguito dell analisi documentale Dimorama ti eviterà inutili perdite di tempo derivanti da visite ad immobili non adatti alle tue esigenze (immobili occupati non liberabili in tempi brevi, con problemi bloccanti per il mutuo o costi eccessivi dovuti a stato di conservazione, abusi, ecc). Assistenza e supporto 24 h su 24 sul portale Dimorama o sul canale facebook. Aumenta le tue possibilità di aggiudicare in asta e risparmia tempo e soldi, in modo SEMPLICE e SICURO, con Dimorama: dal 2008 professionisti delle aste giudiziarie immobiliari, con oltre 4500 aste partecipate ogni anno e le migliori recensioni della categoria (oltre 600 vere recensioni 5 stelle su Google). Il nostro servizio in 5 punti: 1) segnalazione nuove aste via e-mail, sms, whatsapp; 2) Un consulente dedicato a te e verifiche PRE VISITA effettuate dai nostri professionisti avv.to, comm.ta, architetto - per ogni immobile da te prescelto; 3) Possibilità MUTUI 100%; 4) scegli tu se partecipare e paghi il compenso solo in caso di aggiudicazione; 5) polizza ACQUISTO ASSICURATO che protegge il tuo immobile dal momento della aggiudicazione. Classe Energetica: G - IPE: 0.00kWh/mq anno