Villino in vendita a Roma (RM)
ASTA GIUDIZIARIA LOTTO UNICO porzione di un villino quadrifamiliare su due piani con giardino pertinenziale e locale garage adibito a miniappartamento Quota pari a 1 / 1 del diritto di intera proprietà su porzione di un villino quadrifamiliare su due piani con giardino pertinenziale e locale garage adibito a miniappartamento, sita in Roma, località Infernetto, via Angelo De Gubernatis n. 19, composta: al piano terra da un ampio soggiorno, una camera da letto posta ad un livello leggermente più basso e con accesso diretto dal soggiorno stesso, un disimpegno, un bagno cieco con doccia, una cucina abitabile provvista di camino, una camera da letto comunicante con la cucina, anch'essa posta ad una quota più bassa rispetto a quella del piano terra, e all'esterno, prospiciente la cucina, un portico ad una falda; al piano primo, collegato da una scala interna in muratura rivestita di granito ed attualmente delimitata da un tramezzo, sono presenti un disimpegno, due camere da letto di cui una con balcone, un ripostiglio con sovrastante soppalco ed un ambiente ex bagno, che si presenta allo stato rustico e con il vano finestra privo di infisso. Sul giardino pertinenziale insiste l'originario locale garage, ampliato e trasformato in miniappartamento ad un solo livello, con accesso dalla proprietà attigua posta oltre il muro di confine, composto da: un piccolo corridoio/ingresso, una camera, un cucinotto ed un bagnetto. Sul giardino pertinenziale è altresì presente un pozzo. Gli immobili sono così identificati al Catasto Fabbricati del Comune di Roma: la porzione del villino con annesso giardino al foglio n. 1121 part. 75 sub. 4 e 8 graffati, z.c. 6, cat. A/7, cl.5, cons. 9,5 vani, sup. cat. mq 207 escluse aree scoperte 199 mq, piani T-1, R.C. 1.668,16; il locale garage adibito a miniappartamento al foglio n. 1121 part. 75 sub. 503, z.c. 6, cat. C/6, cl.13, cons. mq 23, sup. cat. mq 28, piano T, R.C. 108,09. Lo stato dei luoghi è difforme rispetto alle planimetrie catastali. Confinano nel loro insieme con via Angelo De Gubernatis, proprietà via Angelo De Gubernatis civici n. 15/17, proprietà via Angelo De Gubernatis civico n.9, proprietà Condominio via E.Donadoni n. 26, proprietà via Angelo De Gubernatis civico n. 21, salvo altri. Trattasi di unità immobiliari tutte completamente abusive, perché realizzate in assenza di qualsivoglia permesso e per le quali non risulta presentata alcuna domanda di sanatoria. Gli abusi non sono sanabili, trattandosi di nuovi volumi realizzati su terreno ricadente in un'area sottoposta al vincolo paesaggistico denominato Ostia Lido – Castelfusano , approvato con D.M. del 21.10.1954. [...] Grava sull'aggiudicatario l'onere di demolizione a propria cura e spese di tutte le suddette unità immobiliari, in quanto completamente abusive e non sanabili. Dal Certificato di Destinazione Urbanistica il terreno pignorato sul quale insistono le suddette unità immobiliari ha destinazione di P.R.G.: Città della trasformazione – Ambiti a pianificazione particolareggiata definita (art. 62 N.T.A.) e ricade nel piano particolareggiato di zona 02 nucleo 51 – Infernetto Macchione approvato in variante al P.R.G. con D.G.R.L. 15 del 15.02.2013 con destinazione: Zona di completamento residenziale semplice. L'immobile ricade nel P.T.P. denominato ambito territoriale n. 2 – XIII e XIV circoscrizione di Roma approvato con L.R. n. 24 del 06.07.1998. L'immobile ricade, altresì, nel P.T.P.R., approvato con Deliberazione del Consiglio Regionale n. 5 del 21.04.2021 con le indicazioni e prescrizioni vincolistiche espressamente indicate nell'elaborato peritale in atti. Stato di occupazione: libero, essendo stato eseguito l'ordine di liberazione emesso dal G.E. nei confronti dell'occupante senza titolo, lasciato soltanto nella temporanea detenzione dell'ex locale garage adibito a miniappartamento. Il tutto come meglio descritto nell'ordinanza e nell'avviso di vendita e nell'elaborato peritale in atti. Quota pari a 1 / 1 del diritto di intera proprietà su porzione di un villino quadrifamiliare su due piani con giardino pertinenziale e locale garage adibito a miniappartamento, sita in Roma, località Infernetto, via Angelo De Gubernatis n. 19, composta: al piano terra da un ampio soggiorno, una camera da letto posta ad un livello leggermente più basso e con accesso diretto dal soggiorno stesso, un disimpegno, un bagno cieco con doccia, una cucina abitabile provvista di camino, una camera da letto comunicante con la cucina, anch'essa posta ad una quota più bassa rispetto a quella del piano terra, e all'esterno, prospiciente la cucina, un portico ad una falda; al piano primo, collegato da una scala interna in muratura rivestita di granito ed attualmente delimitata da un tramezzo, sono presenti un disimpegno, due camere da letto di cui una con balcone, un ripostiglio con sovrastante soppalco ed un ambiente ex bagno, che si presenta allo stato rustico e con il vano finestra privo di infisso. Sul giardino pertinenziale insiste l'originario locale garage, ampliato e trasformato in miniappartamento ad un solo livello, con accesso dalla proprietà attigua posta oltre il muro di confine, composto da: un piccolo corridoio/ingresso, una camera, un cucinotto ed un bagnetto. Sul giardino pertinenziale è altresì presente un pozzo. Gli immobili sono così identificati al Catasto Fabbricati del Comune di Roma: la porzione del villino con annesso giardino al foglio n. 1121 part. 75 sub. 4 e 8 graffati, z.c. 6, cat. A/7, cl.5, cons. 9,5 vani, sup. cat. mq 207 escluse aree scoperte 199 mq, piani T-1, R.C. 1.668,16; il locale garage adibito a miniappartamento al foglio n. 1121 part. 75 sub. 503, z.c. 6, cat. C/6, cl.13, cons. mq 23, sup. cat. mq 28, piano T, R.C. 108,09. Lo stato dei luoghi è difforme rispetto alle planimetrie catastali. Confinano nel loro insieme con via Angelo De Gubernatis, proprietà via Angelo De Gubernatis civici n. 15/17, proprietà via Angelo De Gubernatis civico n.9, proprietà Condominio via E.Donadoni n. 26, proprietà via Angelo De Gubernatis civico n. 21, salvo altri. Trattasi di unità immobiliari tutte completamente abusive, perché realizzate in assenza di qualsivoglia permesso e per le quali non risulta presentata alcuna domanda di sanatoria. Gli abusi non sono sanabili, trattandosi di nuovi volumi realizzati su terreno ricadente in un'area sottoposta al vincolo paesaggistico denominato Ostia Lido – Castelfusano , approvato con D.M. del 21.10.1954. [...] Grava sull'aggiudicatario l'onere di demolizione a propria cura e spese di tutte le suddette unità immobiliari, in quanto completamente abusive e non sanabili. Dal Certificato di Destinazione Urbanistica il terreno pignorato sul quale insistono le suddette unità immobiliari ha destinazione di P.R.G.: Città della trasformazione – Ambiti a pianificazione particolareggiata definita (art. 62 N.T.A.) e ricade nel piano particolareggiato di zona 02 nucleo 51 – Infernetto Macchione approvato in variante al P.R.G. con D.G.R.L. 15 del 15.02.2013 con destinazione: Zona di completamento residenziale semplice. L'immobile ricade nel P.T.P. denominato ambito territoriale n. 2 – XIII e XIV circoscrizione di Roma approvato con L.R. n. 24 del 06.07.1998. L'immobile ricade, altresì, nel P.T.P.R., approvato con Deliberazione del Consiglio Regionale n. 5 del 21.04.2021 con le indicazioni e prescrizioni vincolistiche espressamente indicate nell'elaborato peritale in atti. Stato di occupazione: libero, essendo stato eseguito l'ordine di liberazione emesso dal G.E. nei confronti dell'occupante senza titolo, lasciato soltanto nella temporanea detenzione dell'ex locale garage adibito a miniappartamento. Il tutto come meglio descritto nell'ordinanza e nell'avviso di vendita e nell'elaborato peritale in atti. NB: la Perizia di questo immobile NON è stata da noi preventivamente analizzata. I nostri professionisti effettueranno l analisi a seguito del tuo contatto. Ti suggeriamo di contattarci PRIMA DELLA VISITA: a seguito dell analisi documentale Dimorama ti eviterà inutili perdite di tempo derivanti da visite ad immobili non adatti alle tue esigenze (immobili occupati non liberabili in tempi brevi, con problemi bloccanti per il mutuo o costi eccessivi dovuti a stato di conservazione, abusi, ecc). Assistenza e supporto 24 h su 24 sul portale Dimorama o sul canale facebook. 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